第六条  商业用房拆迁补偿安置

    被拆迁人持有房屋所有权证、土地使用权证、营业执照、税务登记证等合法有效证件的商业用房，补偿安置实行货币补偿与产权调换两种方式。

    1、货币补偿

    被拆迁人选择货币补偿的，按商业用房市场评估价进行补偿，并增加10%的奖励（不包括装修、附属物等其他款项）。

    2、产权调换

    实行产权调换的，安置房屋地点在本次拆迁地块内。安置房的土地性质为国有出让。

    被拆迁房屋和安置用房价格由同一家房地产评估机构采取相同方法、标准评估确定。

    结算原则：被拆迁房屋和安置房分别按评估价格计算并结算差价，多还少补。

    安置房的选择顺序按签订拆迁安置协议（并按时搬迁腾空）的时间先后顺序确定，遇在同一时段签订拆迁安置协议（并按时搬迁腾空）的，则经抽签产生选房顺序。选房具体办法另行制定。

    3、因拆迁造成停业（含租金）损失，按以下标准补助：

    选择产权调换的，停业损失及临时安置过渡补助费按被拆迁商业用房市场评估价（不包括装修、附属物等其他款项）的3%/年的标准计算，半年发放一次，至安置房交付为止。选择货币补偿的，按上述标准给予6个月一次性补助。

    4、被拆迁商业用房建筑面积小于20㎡（含）的，可两户以上被拆迁人组合安置，组合后的被拆迁面积必须大于建筑面积20㎡。

    组合安置的被拆迁人，须由房屋所有权人共同订立《商业用房组合安置协议书》和《委托书》。凭《委托书》授权委托其中一位房屋所有权人参加安置房的抽签。

    5、选择商业用房安置的，被拆迁商业用房面积经足额抵扣后，安置房面积超过被拆迁房屋面积的，在下表面积内实行保护价17000元/m2结算（即商业用房销售时的市场价高于保护价的，按保护价结算，商业用房销售时的市场价低于保护价的，按市场价结算），其余部分按销售时的市场价结算。

    6、商业用房拆迁后选择住宅产权调换的方式和结算办法

    商业用房拆迁后，被拆迁人可选择住宅安置房产权调换；

    同一产权人既有商业用房、又有住宅被拆迁的，两者面积应合并计算后再实行住宅安置房产权调换；

    商业用房被拆迁后，选择住宅安置房产权调换的，分别按商业评估与住宅安置房评估价结算差价。