读者叶某来电问：上周，我在沁心园看中了一套商品房，并向开发商支付了1万多元定金，本周准备签订正式购房合同。考虑到现在银行贷款利息比较高，我打算首付款多付一点。通过父母和家人的帮助，已经筹集了30万元首付款。今年下半年我打算结婚，婚后我们两人一起偿还按揭，考虑到购房首付款中她没有出过一分钱，请问如果万一以后她跟我分手或离婚，房产分割是不是一人一半？像这种情况，我可否跟她约定出资比例？或者我可以把父母的名字也做入房产证吗？如果把父母的名字也做入房产证，份额怎么算？

    房子属婚前购买，根据《婚姻法》的规定，婚前财产属一方所有。而你们如果结婚后一起偿还，那属于债务的共同偿还，如要离婚，只需支付她偿还购房款的金额加上利息和房产增值比例款。如以后分割房屋可以约定，房屋的净值按双方的实际比例分割。如若干年后，房屋市场价值是80万元，实际归还银行的本金是30万元，尚欠银行本金20万元。则男方应得（80-20）×[（30+30/2）/60]=45万元。所以不是一人一半。

    如果你们要约定比例，这是可以的，因为民法的基本原则是自愿，只要你们的约定不违反法律，不损害他人利益，是双方自愿约定就算生效。所以如果你们愿意约定一人一半或全部归谁所有都是可以的。

    把父母的名字也写入房产证是可以的，但是要与登记簿上的一样，否则以登记簿为准。你们的份额同样可以约定，或者依照法律规定按共同共有处理。

    （庆元县司法局  黄 忠   中华人民共和国法律职业资格证书：A20063311261324）