一、 豪华阔绰与经济实用不可兼得

     购房者往往希望以“价廉”的花费，取得“物美”的房子。如果购房者没有能力改变开发商将本求利的动机，那么这个愿望是不切实际的。因为商品房每登上一个“更美”的台阶，都是以增加投资为代价的。若想以尽可能少的花费取得房子，只能在实用方面多做文章。对于大多数购房者来说还是从经济实用的角度出发挑选房子为好，在限定总体花费的基础上，挑选一个户型、面积及内部各功能分配比较理想的房子。

    二、严把质量关

    尽管政府、开发商及施工单位都有对建筑质量监督检查的制度和办法，购房者仍然不能以对此掉以轻心。挑选房子时，一定要看可以拿到的有关质量的法律方面的文件；现场、现房要多去几次，最好带上专业人士仔细品一品；充分利用各种社会关系，了解开发商、施工单位的背景。

    如何自我估算房产价格？     

    普通的购房者如果想给房子做个大略的评估，可以考虑以下三方面的因素对价格的影响。

    一是房屋因素。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%；另外旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型小厅、小厨、小卫扣减10%。此外，楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为-3%%，7层为-5%，3层和4层为＋3%，若是楼顶则为-5%；而朝向如无朝南窗则为-5%。

    二是环境因素。环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%，省、市重点中小学区的为＋15%。

    三是心理因素。如果不在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为-8%。

    选购期房的注意事项

    购买期房时，先要对住宅市场进行了解，在确定要购买某一家开发公司的商品房后，要看对方有没有预售许可证，所购的房子与预售许可证上的项目是否一致，如不一致则要查清后再决定。由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与原开发商有无委托销售协议，有售房协议的就可放心购买。

    购买期房时最好随工程进度采用分期付款或公积金、按揭贷款。因为购买期房与现房相比，存在两个方面风险：一是楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了；二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次性交齐房款，那么买方承担的风险很大，分期付款或公积金、按揭贷款，承担的资金风险就小一点。当然，购买信誉好资金雄厚的开发公司的商品房，可以一次性付款，这样可以享受房屋升值带来的利益。

    帮你解读房地产术语

　　容积率　在数值上等于所购物业建筑面积。容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。

　　建筑面积　指建筑物的水平面积，其计算公式为：

　　建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积

　　套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积）

　　套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积

　　公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

　　公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。

　　居住面积　是指住宅建筑各层平面中直接供住户休息生活使用的居室净面积。居住面积与建筑面积不同，其换算公式为：

    居住面积＝房屋的建筑面积／建筑面积的换算系数